Oficina en Avenida Primero de Mayo 33, Triana
260.000 €
Oficina de 137 m² en Avenida Primero de Mayo — edificio señorial, con posibilidad de cambio de uso a vivienda
Oficina de 136,90 m² registrales en la segunda planta del Edificio Rosales, en plena Avenida Primero de Mayo, una de las vías más céntricas de Las Palmas de Gran Canaria: a escasos metros del aparcamiento de San Bernardo, Correos, Catastro y las principales sedes administrativas, con banca, comercio, restauración y transporte público a pie de calle. Ubicación inmejorable tanto para uso propio como para inversión.
El edificio, señorial y de siete plantas, es de uso mixto —viviendas y oficinas perfectamente diferenciadas— y dispone de portería, videovigilancia 24 h, limpieza, mantenimiento y tres ascensores. Cuota de comunidad: 97 €/mes.
La oficina es semiexterior y muy luminosa, con cinco ventanas y un gran ventanal. Su altura libre de aproximadamente 2,80 m permite proyectar con holgura falso techo, climatización e instalaciones sin perder amplitud. Hoy está distribuida con tabiquería ligera, pero admite una reforma sencilla hacia un espacio totalmente diáfano, según el plano orientativo adjunto. Idónea para despachos profesionales, clínica, academia, gestoría, sede corporativa, coworking o inversión patrimonial en pleno centro.
Reúne además condiciones objetivas para el cambio de uso a vivienda —suelo urbano consolidado, Norma Zonal M5, edificio con uso residencial ya implantado y altura libre superior al mínimo exigible—, sujeto a licencia municipal, cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y adaptación de la descripción registral.
Registralmente se compone de cuatro fincas vinculadas ob rem, de transmisión conjunta. A los 136,90 m² inscritos se añaden los metros cedidos en su día por la comunidad de propietarios, incorporados de pleno derecho al inmueble y poseídos desde entonces en concepto de dueño, si bien pendientes de reflejo registral y catastral; su regularización puede instrumentarse mediante acuerdo de junta elevado a escritura pública o, subsidiariamente, por acción declarativa de dominio. Un eventual cambio de uso a residencial puede requerir el concurso de la comunidad, escenario en el que cabrá optar entre la reversión de dichos metros o su reclamación judicial. Se facilita al comprador la documentación registral, catastral y comunitaria disponible.
Características principales
136,90 m² registrales, más metros cedidos por la comunidad
Segunda planta; altura libre aprox. 2,80 m
Edificio señorial de 7 plantas, uso mixto
Portería, videovigilancia 24 h, limpieza, mantenimiento y 3 ascensores
Cuota de comunidad: 97 €/mes
Semiexterior y muy luminosa; distribución modificable a diáfano
Posibilidad de cambio de uso a vivienda
Calificación urbanística: suelo urbano consolidado, Norma Zonal M5
Calificación energética: C (137,13 kWh/m²·año — 36,39 kg CO₂/m²·año)
Cuatro fincas vinculadas ob rem, de transmisión conjunta
Se transmite en su estado actual
Visitas concertadas sin compromiso.
