Casa/Chalet independiente En venta Calle do Vello Pancho 9, Ribadeo

• 3 Dorm
• 3 Baños
• 206m²

� Vivienda de estilo colonial reformada en el corazón de Ribadeo

La propiedad cuenta con un estudio realizado por un arquitecto que confirma la viabilidad de instalar un ascensor unipersonal con llegada directa a cada planta, sin necesidad de añadir otros elementos, lo que permitiría eliminar barreras arquitectónicas de forma sencilla.

Ubicada en pleno casco histórico de Ribadeo, esta casa colonial de 1900 combina el encanto original con una reforma integral realizada con materiales nobles y acabados de alta calidad. Conserva elementos únicos como la barandilla de la escalera y la fundición de los balcones, integrados con respeto en la renovación.

Se distribuye en tres plantas y una buhardilla diáfana de 72 m² con vigas de madera vista y armarios empotrados, un espacio versátil y acogedor. Además, dispone de una bodega en el sótano de aproximadamente 10 m², ideal como zona de almacenaje o uso complementario.

El interior ha sido completamente renovado, incluyendo suelos de madera de jatoba y ventanas de iroko con doble acristalamiento, que aportan calidez, aislamiento y elegancia. El mobiliario está incluido, combinando estilo clásico y contemporáneo.

Todas las estancias son exteriores, garantizando luz natural. El salón dispone de balcones a calle peatonal y zona de trabajo. Cuenta con dos dormitorios dobles, uno con baño en suite, cocina equipada, lavandería y calefacción eléctrica independiente por estancias.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.