Oficina en Avenida Primero de Mayo 33, Triana
260.000 €
Oficina de 150 m² en la Avenida Primero de Mayo, con posibilidad de cambio de uso a vivienda
Son 136,90 m² registrales más los metros que en su día cedió la comunidad. Está en la segunda planta del Edificio Rosales, en plena Avenida Primero de Mayo, una de las calles más céntricas de Las Palmas de Gran Canaria.
La zona lo tiene todo a pie de calle. El aparcamiento de San Bernardo, Correos, Catastro y las principales sedes administrativas quedan a unos metros, y alrededor hay bancos, comercios, restaurantes y paradas de guagua. Funciona igual de bien para instalarse uno mismo que como inversión.
El edificio es señorial, de siete plantas y uso mixto, con las viviendas y las oficinas bien diferenciadas. Tiene portería, videovigilancia 24 h, limpieza, mantenimiento y tres ascensores. La cuota de comunidad es de 97 €/mes.
La oficina es semiexterior y entra mucha luz: cinco ventanas y un gran ventanal. La altura libre ronda los 2,80 m, así que hay margen de sobra para falso techo, climatización e instalaciones sin que el espacio se quede bajo. Ahora está dividida con tabiquería ligera, pero quitarla y dejarla diáfana es una reforma sencilla.
Sirve para despachos profesionales, clínica, academia, gestoría, sede de empresa, coworking o simplemente para tenerla en cartera en pleno centro.
También puede convertirse en vivienda. El suelo es urbano consolidado, en el edificio ya hay uso residencial y la altura libre supera el mínimo exigido. Harían falta la licencia municipal, cumplir las condiciones de habitabilidad y adaptar la descripción registral.
En el Registro son cuatro fincas vinculadas ob rem, de modo que se venden juntas. A los 136,90 m² inscritos se suman los metros que cedió la comunidad, incorporados al inmueble pero todavía sin reflejo en el Registro ni en Catastro. Si se cambia el uso a vivienda es probable que haya que contar con la comunidad, y ahí habrá que elegir entre devolver esos metros o reclamarlos judicialmente. Al comprador se le facilitará toda la documentación registral, catastral y de la comunidad.
Características principales
136,90 m² registrales, más los metros cedidos por la comunidad
Segunda planta. Altura libre de unos 2,80 m
Edificio señorial de 7 plantas, uso mixto
Portería, videovigilancia 24 h, limpieza, mantenimiento y 3 ascensores
Cuota de comunidad: 97 €/mes
Semiexterior y muy luminosa. Se puede dejar diáfana
Posibilidad de cambio de uso a vivienda
Suelo urbano consolidado
Calificación energética: C (137,13 kWh/m²·año — 36,39 kg CO₂/m²·año)
Cuatro fincas vinculadas ob rem, se transmiten juntas
Se vende en su estado actual
Información: el precio de venta no incluye los impuestos propios de la transmisión, ni los gastos de notaría, registro o cualquier otro que por ley corresponda al comprador. Los datos son orientativos y pueden contener errores u omisiones involuntarias.
Visitas concertadas sin compromiso.
