Terreno / Urbano (solar) en San Martín de la Vega
1.700.000 €
Presentamos una oportunidad patrimonial de dimensiones extraordinarias en el corazón de la Comunidad de Madrid. Esta finca rústica, situada en el término municipal de San Martín de la Vega, representa una de las mayores bolsas de suelo privado disponibles en la periferia de la capital, con una extensión total de 2.312.839 m².
Por un precio de 1.700.000 €, el valor repercutido se sitúa por debajo de los 0,75 €/m², una cifra excepcionalmente competitiva para activos de esta escala dentro de la corona metropolitana de Madrid.
Localización y Entorno Estratégico
La propiedad se ubica en un enclave privilegiado, dentro del Parque Regional del Sureste (Ejes de los cursos bajos de los ríos Manzanares y Jarama). Se encuentra a escasos kilómetros del núcleo urbano de San Martín de la Vega y con un acceso envidiable a través de la carretera M-301 y la cercanía de la A-4 y la M-50.
El entorno se caracteriza por el paraje de Gózquez de Abajo, una zona de gran valor paisajístico y medioambiental, donde la llanura cerealista se encuentra con las formaciones de yesos y cortados característicos del valle del Jarama. La finca linda con el histórico Poblado de Abajo y se extiende sobre una orografía variada que alterna zonas de labranza con cerros y vaguadas.
Características Físicas y Topografía
Con más de 231 hectáreas, la finca ofrece una versatilidad de relieve que la hace única:
Orografía: La propiedad abarca desde zonas llanas de cultivo hasta elevaciones como el área de El Frenillo, con cotas que oscilan entre los 500 y los 660 metros sobre el nivel del mar. Esta variedad permite disfrutar de vistas panorámicas ininterrumpidas del valle y, en días despejados, del \"skyline\" de Madrid.
Recursos Hídricos: La finca está surcada por diversos arroyos estacionales, como el Arroyo de Dos Hermanas y el Arroyo de Portachuelo, lo que garantiza una escorrentía natural y mantiene la frescura de las vaguadas.
Vegetación: Combina áreas de monte bajo mediterráneo, pastos naturales y tierras que históricamente han sido destinadas al cultivo de secano.
Valor de Inversión y Potencial de Explotación
Desde la perspectiva de un experto inmobiliario, esta finca no es solo un terreno, sino un activo estratégico a largo plazo. Sus usos principales y potenciales incluyen:
Explotación Agropecuaria: La gran superficie permite cultivos de secano a gran escala (cereal, olivar o almendro) o el aprovechamiento ganadero extensivo, contando con espacio más que suficiente para naves agrícolas y estabulaciones, siempre respetando la normativa del Parque Regional.
Coto Privado de Caza: Por su extensión y biodiversidad, es un terreno ideal para la gestión cinegética de caza menor (conejo, perdiz, liebre), una actividad con alta demanda y rentabilidad en la zona sur de Madrid.
Compensación Ambiental y Sostenibilidad: En el contexto actual de la Agenda 2030, una propiedad de este tamaño es un activo clave para proyectos de absorción de CO2 o como banco de conservación ambiental para empresas que necesiten compensar su huella ecológica.
Uso Recreativo y Ecuestre: Su proximidad a Madrid y a centros de ocio como el Parque Warner la posicionan como un lugar idóneo para el desarrollo de proyectos vinculados al mundo del caballo o el turismo de naturaleza respetuoso.
Aspectos Jurídicos y Urbanísticos
La finca se encuentra identificada en las cartografías oficiales (FEGA y catastrales) como un conjunto de parcelas de uso rústico. Al estar integrada en el Parque Regional del Sureste, goza de una protección ambiental que asegura la preservación del entorno, impidiendo urbanizaciones masivas pero permitiendo usos vinculados a la naturaleza, la educación ambiental y la explotación de recursos primarios.
Nota para el inversor: La adquisición de este activo supone una protección contra la inflación, siendo un valor refugio tangible en una de las regiones con mayor crecimiento d.
