Casa/Chalet independiente En venta Avenida Andalucía 32, Valencina de la Concepcion

• 4 Dorm
• 2 Baños
• 156m²

¿Buscas el equilibrio perfecto entre la amplitud del campo y la comodidad del centro urbano?

Presentamos esta exclusiva propiedad situada en la entrada principal de Valencina de la Concepción, una ubicación estratégica que combina visibilidad, accesibilidad y unas vistas despejadas inigualables.

Se trata de una generosa parcela urbana de casi 3.000 m², una superficie difícil de encontrar en el núcleo del pueblo. En su interior se alza una construcción de 156 m² de arquitectura regionalista. Aunque actualmente se encuentra en estado de ruina, conserva ese carácter señorial y elementos arquitectónicos que la convierten en la base perfecta para un proyecto de rehabilitación de lujo, manteniendo la esencia de la zona.

Ubicación y potencial:
-Conectividad: Situada en la avenida principal, con acceso directo y rápido.
-Proximidad: A tan solo 300 metros del Ayuntamiento y del centro neurálgico, permitiendo ir caminando a comercios y servicios.
-Entorno: La amplitud de la parcela garantiza privacidad y unas vistas abiertas que no se verán alteradas.

La propiedad cuenta además con antiguas edificaciones auxiliares (almacén e industria avícola). Aunque su estado sugiere el derribo para despejar el jardín, ofrecen una volumetría interesante para quienes busquen replantear espacios de ocio, talleres o zonas de invitados.

Ideal para:
-Inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial de alto standing en una de las zonas más demandadas del Aljarafe.
-Familias que desean una finca de recreo privada sin salir del pueblo.

Características Destacadas
-Superficie de parcela: 2.926 m² (Urbana).
-Construcción principal: 156 m² para reforma integral o reconstrucción.
-Estilo: Arquitectura regionalista con alto potencial estético.
-Ubicación: Entrada principal de Valencina, zona muy cotizada.
-Vistas: Despejadas y orientación excelente.
-Distancia al centro: 3 minutos a pie (300m).

Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):
El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que,
por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:
1. Impuestos y Aranceles.
- Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos
reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador y/o
el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el
precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede
consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de
Andalucía.
- Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial
(Real Decreto 1426/1989)
- Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por
arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)
2. Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una
gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.
3. Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad
bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.
4. Honorarios de Agencia: No cobramos honorarios profesionales al comprador.

Contáctenos para solicitar más información.
Disponible Documento de Identificación Abreviado (DIA).